נכסי מקרקעין בצ’כיה
GOOD IDEA IN CZECHIA
תוהים כיצד תוכלו להצליח לרכוש או למכור דירה, בית, מגרש לבניה , מגרש לתעשייה או מגרש ומבנה מסחרי בצ’כיה – פראג?
על מנת שתוכלו לקבל החלטות מושכלות נדרש מכם הרבה מאמצים, תחילה לאתר מומחים מקצועיים ומורשים על פי החוק הצ’כי לעסוק בתחום הנדל”ן, המשפט והמיסוי בצ’כיה.
רכישת או מכירת נכס מקרקעין בצ’כיה דורשת הרבה בדיקות, עבודה והכנה נרחבת ומקיפה, מבוססת בעיקר על הדרישות, היכולות והנתונים הפיננסיים שלכם.
להשקעה בנדל”ן בצ’כיה עומדת בפני המעוניינים הרבה אפשרויות, רכישה באופן עצמאי או באמצעות גוף נדל”ני מורשה .
ניהול רכישה עצמאית מול חברה נדל”נית צ’כית או בעלי נכסים או יזמי פרויקטים:
היא בחירה מורכבת ודורשת בין השאר ביצוע מחקר וסקר, בדיקת ההיסטוריה הנדל”נית של האזור ומגמות הפיתוח העתידיות, בדיקת אפשרויות המימון של רכישה באמצעות משכנתאות מבנקים מקומיים, איתור ובדיקת נכסים, עמידה על היבטי המיסוי, בדיקת אפשרויות השיווק של הנכס ואיתור שוכרים פוטנציאלים, וכמובן עמידה על היקף ההוצאות הנדרשות לתחזוקת הנכס. ובנוסף על מנת להשלים את הרכישה יידרש מכם לנסוע הרבה פעמים לצ’כיה, בין אם מדובר בביקור התרשמות ובין אם מדובר בסידורים בביורוקרטיה וסידורים משפטיים אחרים.
רכישה באמצעות חברה המתמחה ומוסמכת בעסקי נדל”ן בצ’כיה:
רכישה בדרך זו מחייבת ביצוע סקר בין החברות המורשות על פי החוק הצ’כי והעוסקות בתחום זה והן רבות ונדרש מכם אבחון המקצועיות והאמינות שלהן, בדיקת חוזה השירותים שלהן, ובהמשך בדיקת חוזה הרכישה ואופן ביצוע תהליך הרכישה. עם זאת, חברת נדל”ן שכזו גובה כמובן דמי תיווך אותם נדרש לשקלל בעת חישוב כדאיות ההשקעה. יש כמובן חשיבות לבחינת המלצות על החברה עמה אתם מתקשרים לאור העובדה כי היו מקרים בעבר עם חברות ללא הרשאה בתיווך. ועוד קיימות עלויות נוספות אותן יש להביא בחשבון: נסיעות לביקור בנכס בטרם הרכישה במהלכה ולאחריה, הוצאות השהיה, שכר טרחה לעורכי הדין, ליועצי המס ועמלות למעריכים מורשים ועוד…
העבודה ליישום המטרה לרכישת נכס עדיין לא הסתיימה בין אם ההשקעה ברכישת נדל”ן בצ’כיה מבוצעת באופן עצמאי ובין אם באמצעות חברה, יידרש מכם בהמשך לבקר לעתים קרובות בנכס ולוודא את תקינותו ואת אופן ניהולו. כמו כן, יש להתעדכן באופן שוטף במצב שוק הנדל”ן בצ’כיה במטרה לשמור על ערך ההשקעה, לזהות מגמות ולפעול בהתאם להתפתחויות.
רכישה באמצעותנו, קשר אישי ישיר ובליווי השירות המקצועי בתחומי הנדל”ן, המשפט והמיסוי:
בחירה בדרך זו מומלצת יותר למי שעושה צעדיו הראשונים בתחום, ומעוניין לקבל שקט נפשי ותמיכה מקצועית מורחבת בכל הנוגע לתחומי הנדל”ן המשפט והמיסוי.